世茂股份:前9月销售241亿元,9月未获取项目

10月12日,由富豪许荣茂控制的世茂股份(600823.SH)发布运营数据,9月,公司无新增房地产储备项目。
1至9月,世茂股份实现销售签约金额约241亿元,同比增长50%,完成年度目标的63%;实现销售签约面积约122万平方米,同比增长100%;公司房地产开工面积约127万平方米,同比下降34%;竣工面积约96万平方米,同比增长35%。
投资性房地产业务方面,前9月,世茂股份房地产出租面积约172万平方米,取得租赁收入约9.7亿元,综合出租率约为88%。
世茂股份母公司世茂集团总裁许世坛在该公司中期业绩会上表示,目前政策端偏紧,公司需要用更大的力度进行销售和回款。一般房企的销售是下半年要多些,公司有信心完成全年380亿元的销售目标。
尽管世茂股份宣布有信心完成全年销售目标,但面对五年千亿元的销售目标,世茂股份总裁吴凌华坦承,目标是对未来行业和政策的预判,公司制定五年计划时的市场环境、政策环境和现在发生了根本性的变化。去年8月公司公布计划之后,政府出台了三道红线、两集中管理等政策,公司有信心完成今年的销售目标,明年之后的目标,公司将结合市场环境再做认真详细的测算。
对于房地产政策,世茂集团总裁许世坛表示,调控会成为一种新的常态,从去年出台的三道红线、银行集中度管理到最近调整的土地竞买政策,都有很好的导向性。“房住不炒”的政策基调不会调整,没有哪个国家会鼓励炒房。
许世坛称,稳地价、稳房价、稳预期是一个长期的目标,在执行过程中有松有紧。公司判断,上半年房地产政策处于比较紧的状态,销售好,土地市场也比较好的情况下,政策肯定是要再收紧。7月份以后,政策的效果已经很明显,有些城市的成交量出现下滑。
对于土地投资,吴凌华称,首批集中供地各地的土拍规则非常多元,松紧不一,有些土地竞拍溢价之后,仍有竞配建、竞自持的要求,进一步加剧市场的非理性竞争。
吴凌华补充说,世茂股份和所属的世茂集团均有积极参与土地竞买,但一直比较冷静,严守投资底线,避免急躁冒进、盲目。
许世坛透露,今年上半年公司参拍的土地数量要多于去年同期,只不过拿到的比较少,世茂股份和世茂集团合计权益拿地金额约200亿元。首轮集中供地很多企业非理性,三季度土地市场开始有新的变化,下半年市场压力也会比较大, 如果土地市场出现下跌,公司可以积极参与。
同时,许世坛向投资者透露,公司在和几家比较大的科技企业谈合作,希望通过引入产业获取项目。
吴凌华介绍,从国家政策调控的角度,政府是希望集中供地可以稳地价、稳预期,但热点城市的土地市场呈现了非理性状态。
吴凌华解释,归根结底有两个理由。去年8月三道红线颁布以后,部分房企从投资和销售两端发力,希望能降档,一是去库存抓紧回款,另一方面是收紧投资、少拿地。但实际上今年上半年,尤其是第一季度,房地产市场的销售情况超出预期,去年年底去库存,叠加上半年超预期的销售,使得部分房企补仓意愿非常强烈。
截至10月11日收盘,世茂股份每股报3.63元,涨0.55%。

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