金科前三季度回款率超95%,双节销售130亿元

在刚刚过去的中秋、国庆双节假期中,金科股份实现销售额130亿元,较2020年双节增长50%。此外,金科股份今年的销售质效也进一步提升。根据金科发布的业绩喜报,今年前三季度金科实现销售回款1398亿元,回款率超95%。
前9月销售1471亿元
在2021年半年度业绩说明会上,金科股份管理层就对外透露了现阶段企业经营策略,即“一稳二降三提升”,即稳健发展,降低负债、降低库存,提升盈利能力、提升核心竞争力、提升资产运营能力。对金科而言,稳健发展是最终目标,这需要提高经营质效、优化财务结构、充分重视现金安全。
根据这一经营策略,金科开始精准发力。一方面,坚持做大销售,根据克而瑞销售排行榜相关数据,今年前9月,金科累计实现销售金额1471亿元。与此同时,强抓销售回款。金科表示,高质量的销售与回款,为公司经营性现金流安全和稳健发展起到重要保障作用。
此外,金科坚持降低有息负债规模、优化债务期限结构。据2021年半年报数据,金科股份“三道红线”监测指标持续保持“绿档”,上半年总有息负债规模降至941.44亿元,同比压降超160亿元。其中,一年内到期有息负债268亿元,占比降至28.47%;一到三年内到期有息负债为524.69亿元,占比为55.73%;三年以上到期有息负债为148.75亿元,占比为15.80%。
同期,金科的货币资金余额约为370.30亿元,对一年内到期有息负债覆盖更为充裕,现金流动性安全得以加固。
开拓数字营销,10天全民推荐成交30亿元
良好的销售业绩,离不开优秀的产品力、服务能力的支撑,也得益于成功的营销策略。据了解,金科在今年已经全面拥抱数字化转型,着眼于房企精准营销、私域流量运营、全民营销等数字营销能力建设。
目前,已实现“金斗云计划”金科美好+全新系统全面上线,从线上展厅、线上获客、全民营销、会员积分、顾问工作台、行销拓客、交易管理、案场风控、数据中心等多个维度进行整体迭代,打造数字营销产品。
据介绍,在刚刚过去的9月,金科就借力这一数字营销系统,10天实现新增注册经纪人17万组,推荐量达46万组,全民推荐成交30亿元,环比增长达200%。
“四位一体、生态协同”护航高质量发展
2021年,是金科“新五年”战略的开局之年。依托“四位一体、生态协同”的高质量发展战略,金科提出精耕地产主业,做强智慧服务,做优科技产业,做实商旅康养,进一步整合产业链生态圈,保持行业竞争优势。
作为多元赛道布局中的主力之一,金科服务已于2020年11月正式在港交所上市,金科成为了重庆首家A+H股民营企业。2021年上半年,金科服务业绩全面爆发,营业收入由2020年同期的13.70亿元增至25.86亿元,增幅88.79%;归母净利润同比增长80.3%达5.3亿元,净利润率达20.95%。总在管面积达1.87亿平方米;新增合约面积3477万平方米,相较去年全年增长规模实现132%增长。
此外,金科也在加大布局以大产业、大健康、大消费为主的“地产+”多元化赛道,进一步提升公司的盈利能力和永续经营能力。在大产业方面,金科产业已进入重庆、四川、湖南、山东、山西、江苏、河北等14个省份22个城市,累计开发运营管理项目28个,面积超1300万平方米。通过建设、运营高标准、高质量的产城项目,助推区域产业结构升级。
大消费板块,金科商业在全国已拥有项目60余个,商业总体量近300万平方米,形成了“中西部、长三角、环渤海”的全国化发展战略布局。今年上半年,金科新的三大商业产品线相继浮出水面。其中,金科中心是新一代的城市综合体,首个项目在重庆建成并正式投入运营。新一代的购物中心,金科·爱琴海商业项目完成在重庆、昆明、慈溪三地的品牌落位。而金·WALK将成为金科商业未来的重头戏,在重庆、贵阳、武汉、南宁、昆明、徐州和运城等城市均已有落地。
“四位一体、生态协同”发展,为金科今后的业绩提供了多个支撑,也为未来高质量发展保驾护航。

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