金科服务:不会因为竞争降低价格,“低价提供不了好服务”

8月20日,从金科服务(09666.HK)召开的2021年上半年业绩投资者会上了解到,金科服务今年在管面积设定了新增8000万平方米的目标。
8月19日,金科服务披露2021年上半年业绩,截至6月30日,公司收入由2020年同期约13.7亿元增至约25.86亿元,同比增加约88.8%。毛利由2020年同期约4.33亿元增至约8.4亿元,增幅约94.0%。毛利率为32.5%,较2020年同期的31.6%上升0.9个百分点。净利润由2020年同期的3.03亿元增至约5.42亿元,增幅约79.1%,净利润率达21%。公司拥有人应占利润由2020年同期约2.94亿元增至约5.3亿元,增幅约80.3%。
从业务板块来看,金科服务的基础物业服务收入13.1亿元,占比达51%,同比增加42%,毛利率28.4%;社区增值服务收入6.52亿元,占比25%,同比增加419%,毛利率35.2%;非业主增值服务收入5.67亿元,占比22%,同比增加94%,毛利率37%;智慧科技服务收入5700万元,收入占比2%,同比增加116%,毛利率49.4%。
关于金科服务高利润率的原因,金科服务管理层在投资者会上解释,这是因为金科服务的企业所得税税率远低于同行。金科服务管理层称,“公司享受西部大开发的税收政策,企业所得税税率在17%-18%,比法定的少7到8个百分点,享受优惠政策将延续到2030年12月31日,公司接下来还有9年享受红利的空间,毛利率会保持平稳甚至持续向好。”
截至6月30日,金科服务所持现金及定期存款约为69.74亿元。另外,金科服务2021年上半年的物业管理服务的合约建筑面积约为3.15亿平方米,其中58.3%为独立第三方开发的物业,第三方占比相较于2020年末提升1.9个百分点;上半年新增合约面积约3800万平方米,其中73%来自独立第三方。在管建筑面积约为1.87亿平方米,其中51.8%为独立第三方开发的物业,第三方占比较2020年末提升3.2个百分点;上半年新增在管面积约3100万平方米。
金科服务董事长兼总经理夏绍飞在投资者会上表示,金科不主张做短期激励拓展项目,会以中长期为导向而做。在收并购方面,夏绍飞称,金科服务不会单纯为了面积的数字增长而去获取低质项目,对于质效不好的项目会第一时间选择退场。面对市场竞争,金科强调质价相符的项目,不会因为竞争降低价格。
“低价提供不了好的服务,金科服务不会因为低价来牺牲服务品质、服务满意度和业主的口碑。”夏绍飞称,金科服务的收并购全年新增目标为8000万平方米,目前直拓已有2000多万平方米,下半年将会超过上半年的规模,而且会持续扩大数字。
管理层介绍,2021年上半年,金科服务的物业费单价保持提升状态,从母公司金科股份取得的项目物业费平均价格由2.39元/平方米/月上升到2.57元/平方米/月,提升了7.5个百分点,外拓项目的平均物业费单价由1.16元/平方米/月提升至1.87/平方米/月,涨幅12%。
按照夏绍飞的表述,目前金科服务立项参与深度尽调的超过2.7亿平方米,全面跟进的标的远远不止,超过1000万平方米标的超过10个。
截至发稿时,金科服务报45.5港元/股,跌幅2.05%。

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